Marek Petri

Zarabiaj na nieruchomościach jak zwariowany.

Czyli jak pozyskać okazje inwestycyjną 

na rynku nieruchomości nawet o 90% taniej 

- 18 nowatorskich sposobów

Wersja Demonstracyjna

Wydawnictwo Psychoskok
Konin 2021

Marek Petri
„Zarabiaj na nieruchomościach jak zwariowany.

Czyli jak pozyskać okazje inwestycyjną na rynku nieruchomości nawet o 90% taniej 

- 18 nowatorskich sposobów”

Copyright © by Marek Petri, 2021

Copyright © by Wydawnictwo Psychoskok Sp. z o.o. 2021

Wszelkie prawa zastrzeżone. 

Żadna część niniejszej publikacji nie

 może być reprodukowana, powielana i udostępniana 

w jakiejkolwiek formie bez pisemnej zgody wydawcy.

Redaktor prowadząca: Wioletta Jankowiak

Projekt okładki: Wioletta Jankowiak

Skład epub, mobi i pdf: Kamil Skitek

ISBN: 978-83-8119-887-5

Wydawnictwo Psychoskok Sp. z o.o.

ul. Spółdzielców 3, pok. 325, 62-510 Konin

tel. (63) 242 02 02, kom. 695-943-706

http://www.psychoskok.pl/
http://wydawnictwo.psychoskok.pl/
e-mail:wydawnictwo@psychoskok.pl

O autorze

Działając na rynku nieruchomości od kilku lat, bardzo mocno wdrożyłem się w aspekty zakupowe, wynajmowania i innych kreatywnych rodzajów kombinacji. Moja przygoda rozpoczęła się, kiedy po raz kolejny utraciłem dach nad głową, kiedy w pewnym momencie, znów lecąc na bruk, postanowiłem sobie, że muszę mieć nieruchomość. Mało tego, obiecałem sobie, że pewnego dnia będę miał wybór, w którym mieszkaniu mogę się zadomowić. Ten kilkuletni deficyt w postaci punktu zaczepienia i braku stałego lokum, jakiego doświadczyłem, dodał mi sporo motywacji, a upór w dążeniu do celu pomógł mi dojść w krótkim czasie do pokaźnych rezultatów.

Zamierzając wprowadzić duże zmiany dla mojego życia, wyruszyłem w miasto z karteczkami, posiadając ok. 20 tys. zł oszczędności, i rozpocząłem poszukiwania. Nie minęły 3 miesiące, a byłem właścicielem dwóch mieszkań. Jednego na kredyt, a drugiego kupionego za gotówkę, w stanie do remontu, ze wspólnikiem, jednak te niewielkie początki zaowocowały późniejszymi następstwami, uaktywniły prawdziwy głód i przełożyły się bezpośrednio na dalszy rozwój. Odkryłem i opatentowałem kolejne kreatywne sposoby poszukiwania, a każdy następny był bardziej nowatorski. Wiele osób drwiło z moich zamierzeń, wiele w późniejszym czasie próbowało mnie demotywować, natomiast dla mnie liczył się wcześniej postawiony cel, i wcale nie musiałem zmierzać ku niemu po trupach. Po 30 miesiącach ciężkiej pracy, głównie psychicznej, zakupiłem swoją pierwszą kamienicę, nie posiadając zdolności kredytowej. Umożliwiło to samozaparcie, które towarzyszyło mi nieprzerwanie od samego początku, a wiedza, którą chłonąłem jak gąbka, książkę za książką, filmik za filmikiem, umożliwiła mi przeprowadzanie takich czynności w sposób zgodny z prawem.

Dziś jestem rentierem, który aktywnie powiększa portfel swoich nieruchomości, doradzam również innym początkującym oraz zaawansowanym, i wciąż zwiększam swoją wiedzę na podstawie rynków zagranicznych i coraz większych przedsięwzięć. Czego by nie mówić na temat danego rynku, wszędzie są plusy, i wszędzie są minusy. Zatem tam, gdzie się znajdujemy, bez względu na to czy jest to małe miasteczko, czy duże miasto, otacza nas wiele nieruchomości, które, wyszukane w odpowiedni sposób, uczynią nas bogatszymi. Ambicja i samorealizacja w dążeniu do wyznaczonych celów, której wam serdecznie życzę, pozwoli na wykorzystanie mocnych stron waszej lokalizacji, i zmniejszenie tych negatywnych aspektów danego rynku. Dzięki temu poradnikowi dowiecie się, czym są okazje, jak je rozpoznać, biorąc pod uwagę rozmaite uwarunkowanie rynkowe, jak negocjować, oraz – co najważniejsze – poznacie wszystkie techniki, które w sposób kreatywny pozwolą wam znaleźć nieruchomości jako pierwszym. Nauczycie się również tworzyć wartość na przykładowych nieruchomościach, dzięki czemu nie będziecie musieli uczestniczyć w wyścigu szczurów po okazje, które zresztą już nie będą dla was tajemnicą. Przytoczę również konkretne przykłady na swoich nieruchomościach, dzięki którym osiągnąłem wolność finansową. W tym poradniku nie zabraknie również sposobów na zwiększenie swoich przychodów poprzez handel nieruchomościami, bez którego i ja nie doszedłbym tu, gdzie jestem aktualnie.

Wstęp

Znajdziecie tu odpowiedzi na pytania, czym jest sourcing i jak szukać nieruchomości, aby znaleźć w szczególności okazje. Ustalicie swoje cele, a według nich dopasujecie odpowiednie elementy, które zaowocują powiększeniem waszych przychodów. Od lat działając na rynku nieruchomości, wypracowałem skuteczne sposoby oraz techniki, w jaki sposób dostać się do okazji, do których nikt inny nie może, lub znaleźć się w tych miejscach jako pierwszy. Choć mogłoby się wydawać, że te sposoby będą wymagały pośpiechu – nic bardziej mylnego. Będą wymagały z pewnością sprytu, konsekwencji w działaniu oraz zmiany sposobu myślenia, ponieważ dojdziecie do zamierzonych rezultatów również poprzez tworzenie okazji.

Czytając wiele innych poradników, książek, oglądając mnóstwo filmów i szkoleń, przekonałem się, że opisywane tam sposoby są w większości nieaktualne lub mało skuteczne, przez co niemożliwe do ponownego przeprowadzenia, a przecież chodzi o to, żeby osiągać sukces za sukcesem, wielokrotnie go potęgując. Postanowiłem więc podzielić się wiedzą z ostatnich lat, opartą na doświadczeniu swoim i innych osób, zebraną w jednym miejscu, abyście i wy mogli na swoim rynku znaleźć nieruchomość poniżej wartości rynkowej i bezpiecznie ulokować swoje oszczędności lub zwiększyć poziom majątku dzięki kupnie i sprzedaży.

Rynek nieruchomości cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Z roku na rok rośnie też cena mieszkań. Polacy dysponujący wolną gotówką zamiast inwestować ją w nieopłacalne lokaty bankowe, coraz częściej decydują się na inwestycję w mieszkanie.

Jak w rzeczywistości wygląda rentowność nieruchomości? Według szacunków ekspertów aktualna stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomość wynosi około 4-7%. Brzmi dość optymistycznie. Obracając nieruchomościami, można również w dość łatwy sposób zarobić sporo dodatkowych pieniędzy, nawet 100 tys. za jedną sprzedaż – dokładnie 3-krotność najniższej rocznej pensji w Polsce w roku 2021. Rynek polski jest na tyle sprzyjającym rynkiem na inwestowanie, zarówno krótkoterminowe jak i długoterminowe, że z roku na rok pojawia się w tym kraju coraz więcej inwestorów, między innymi z Wielkiej Brytanii, z Dubaju, a nawet Ameryki Północnej. Polskie banki posiadają produkty, o których głośno się nie mówi, a z których słynie Wielka Brytania. Są nimi kredyty refinansujące już dokonany zakup nieruchomości na podstawie udokumentowanych wydatków.

Harmonogram spłat, na jaki sprzedający nieruchomość po krótkich negocjacjach z łatwością się zgadzają, tylko ułatwia sprawę, ponieważ okazuje się, że nie potrzebujemy nawet zdolności kredytowej, a raty mają dokładnie 0% odsetek. Brzmi ciekawie, prawda?

W tym poradniku przedstawię wszystkie mi znane sposoby na kreatywne znalezienie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, tak aby zysk z najmu lub zarobek ze sprzedaży był maksymalny. Poza szukaniem nauczycie się dzięki temu poradnikowi kreować dodatkową wartość tam, gdzie jej nie ma. Spojrzycie z innej perspektywy na nieruchomości, dzięki czemu niekoniecznie będziecie musieli gonić za okazją, bo prawdopodobnie ona wciąż czeka na was, a każdy ją omija z powodu braku pomysłu na zagospodarowanie.

Koniec Wersji Demonstracyjnej